VILLA TUSINI

Progetto Preliminare, Esecutivo e Direzione Lavori per il Recupero e Miglioramento Sismico del Complesso “Villa Tusini” a San Prospero (MO).

Il progetto, redatto per conto del Comune di San Prospero sulla Secchia, riguarda il recupero filologico, la rifunzionalizzazione e il miglioramento sismico del complesso storico “Villa Tusini”.

Cenni Storici e Caratteristiche Architettoniche

Fatta costruire nel 1822 dai fratelli Tusini, esponenti della borghesia agraria ottocentesca, la corte rappresenta un esempio rilevante di impianto a “corte chiusa” a sviluppo quadrangolare della bassa modenese. Il complesso fonde la dimensione residenziale e dell’otio (caratterizzata dalla Villa e dal giardino murato all’inglese, collegato alla SS12 Canaletto tramite un viale alberato) con quella produttiva dell’azienda agricola.

Quest’ultima è costituita da corpi di fabbrica bassi disposti a “U” (bassi comodi) storicamente adibiti a servizi, stalle, rimesse, fienili, tinaie e acetaia. Il complesso ha subìto manutenzioni storiche, tra cui spiccano gli estesi interventi decorativi del 1901 e una rivisitazione parziale nel 1963 in occasione delle riprese del film “La bella di Lodi” di Mario Missiroli. Una campagna stratigrafica mirata, condotta dalla restauratrice Stefania Prosa, ha permesso di riscoprire decorazioni pregevoli celate da intonaci successivi (come la “Stanza Paese”) e di mappare le ridipinture storiche causate dall’umidità di risalita (es. nello Scalone e nella Cappella).

Stato ante progetto e Quadro del Danneggiamento Sismico.

La struttura ha riportato un quadro fessurativo diffuso a seguito degli eventi sismici del maggio 2012. Le indagini geologiche e geotecniche condotte sul sito hanno evidenziato una stratigrafia composta prevalentemente da litotipi coesivi, noti per la capacità di indurre amplificazioni locali del moto sismico. Il danneggiamento ha compromesso la continuità e la risposta scatolare delle murature, richiedendo azioni mirate di ripristino e consolidamento.

Strategia di Progetto e Direzione Lavori

In aderenza alle prescrizioni della Commissione congiunta e alle linee guida della ricostruzione, l’intervento adotta un duplice approccio metodologico basato sul massimo rispetto della vocazione originaria del complesso:

La Villa Padronale: Intervento di piena rifunzionalizzazione e miglioramento sismico. Le lavorazioni mirano al ripristino delle condizioni statiche pre-sisma e all’incremento della capacità strutturale in termini di massa e rigidezza, senza alterare il valore storico-artistico del manufatto. I risultati delle indagini stratigrafiche guidano le metodologie di consolidamento per preservare gli apparati decorativi.

I Corpi Bassi (Bassi Comodi): Intervento di messa in sicurezza e salvaguardia, finalizzato alla tutela dei volumi e alla protezione dagli agenti atmosferici.

Destinazioni d’Uso Previste

 Il programma funzionale trasforma il complesso in una sede di rappresentanza comunale e, soprattutto, in un polo culturale ed economico per la valorizzazione del territorio e dei suoi prodotti agroalimentari. Gli spazi sono così ripartiti:

Piano Terra: Funzioni di accoglienza, ristorante a Km 0 / autoproduzione, sala conferenze, spazi di servizio all’area agricola e una quota di Bed & Breakfast.

Piano Primo e Secondo: Ampliamento della ricettività (B&B) e recupero filologico delle sale della residenza padronale per usi istituzionali e di rappresentanza.

Dettagli progetto